Alazraq
28-12-2009, 12:46 AM
بسم الله الرحمن الرحيم
بإستثناء من هو الكاتب لهذه المقاله ..
فلنقرأها بتمعن ثم التحليل و التعليق على الموضوع
مع الأخذ بالإعتبار أن هذا مقال سياسي أكثر منه إقتصادي :
http://business.timesonline.co.uk/multimedia/archive/00652/Business_652292a.jpg
تفاجأ الجميع بإعلان حكومة دبي تأجيل سداد إلتزامات شركة دبي القابضة ستة أشهر
المفاجئ في الخبر هو توقيته الذي جاء في نهاية يوم عمل اليوم الأخير الذي يسبق إجازة عيد الأضحى
والمفاجئ أيضا الرقم الذي أعلنته الحكومة لديون شركة دبي القابضة ويتجاوز 60 مليار دولار !!!
عموما .. بما أن العاصفة قد هــدأت نوعا ما ، فإن لي وقفات وتحليل للحدث من وجهة نظري :
A- إجمالي حجم الدين لا يتجاوز 60 مليار دولار ( مطلوبا منها فقط 4 مليارات دولار عام 2010 )
b- شركة دبي القابضة وفروعها المتعددة هي شركات عقارية بحتة ..
C - نسبة 30 % من حجم تملك الأجانب للعقارات في دبي هي للجنسية الهندية !! والباقي لجنسيات أخرى
d - للحكومة والجالية الإيرانية أكثر من 300 مليار دولار في دبي !!
يقودها في ذلك بنك مللي إيران وبنك صادرات إيران المملوكان للحكومة الإيرانية والممنوعان من العمل في أمريكا وأوربا !!
وكــانــت مهمة شـــركـة دبـي القابضــة وفــروعهــا كالتالي :
A- طرح مشاريع على الورق .. وجلب المستثمرين والأموال لإقامة المشروع !!!
B- إقناع المستثمرين والأجانب المقيمين في دبي بجدوى الإستثمار في العقار
وذلك عبر رفع القيمة المالية والإيجارية للعقار كل عام وعلى مدى 20 عاما مضت
بهذه الطريقة إرتفع سعر المتر المربع في شارع الشيخ زايد من 3000 درهم عام 1990 الى 200 ألف درهم عام 2008 !!!
طبعا لا ننسى أن شركة دبي القابضة ( الحكومة في دبي ) هي بــائــع ومـسـوق ولـيـست مشتري !!!
C - جميع المشاريع المطروحة يتم تقديم الحلول التمويلية لها من قبل البنوك الدولية ويمثلها في ذلك البنوك المحلية بضمان قيمة المشروع ( رهـنــه ) فقط !!
إذن أيـــن الـخـلل ؟ كيف تفلس شركة مثل دبي القابضــة ؟
شركة دبي القابضة ليست شركة تصنيع سيارات أو طائرات لم تستطع أن تبيع بضاعتها ..
أو باعتها بسعر بخس فخسرت المليارات ( كشركتي ford أو gm )
هي شركة عقارية .. تخطط المشاريع أولا !!! ثم تطرحها للجمهور بحلول تمويلية بنكية ذكية
هنا نعود للمربع الأول .. كيف تخسر شركة ( وسيطة ) هذه الأموال كلها ؟
طبعا يظن البعض أن الشركة أقامت المشاريع ولم تجد لها مشترون ..
لا .. في دبي لا يتم العمل بهذه الإستراتيجية ..
بل يتم بيع المشروع على الورق وقبل البدء به بسنوات ( والكل يعلم ذلك )
كما لا ننسى التالي :
A - معظم المشاريع التي بنتها دبي القابضة بشركاتها المتعددة هي ملك للأجانب ( 90 % تقريبا )
b - تبــرأ حكومة دبي من الإلتزام بحماية دبي القابضة بحكم أنها شركة تجارية ( حتى ولو أنها حكومية )
ولكنها في النهاية شركة قامت على أساس تجاري
c - ثقة المسئولين الحكوميين في دبي على تجاوز الأزمة ..
والأغـرب .. ثقتهم بتحمل البنوك الدائنة حصتها من المشكلة !!
وتحويل الديون السيادية إلى ديون تجارية !!
ونشاهد حاليا قيام بعض البنوك المحلية والعالمية بتخصيص مبالغ لتغطية إنكشافها على مجموعة دبي ( يعني طارت فلوسهم )
d - حالما حصلت الأزمة كانت أكثر دولة منزعجة ومرعوبة هي ................................ ( الـهـنــد ) !!!
E - طبعا الحكومة الإيرانية آثرت الصمت تجنبا لأي بلبلة قد تحصل ............ ولا زالت
f - لا ننسى موقف إمارة أبو ظبي .. فالبعض يظن أن أبوظبي سعيدة لسقوط دبي ..
وهذا توقع مخالف للعقل والمنطق لأن دبي هي الأخت الصغرى لأبوظبي ..
ووجود أخت مريضة في البيت سيسبب العدوى لجميع قاطني البيت
( شاهدنا إنهيار الأسهم في أبوظبي ودبي تباعا )
إذن .. موقف ابوظبي وعزوفها عن إعلان الدعم والمساندة لدبي يثير الشكوك
ولا ننسى منصب حاكم دبي ( فهو رئيس مجلس الوزراء )
تحليلي بعد عرض هذه المعطيات كالتالي :
A - تم بيع أراضي وعمارات ومشاريع إمارة دبي من قبل الحكومة على الأجانب بمليارات الدولارات ..
وستشتريها الحكومة نفسها بـمـلايـيــن الدولارات بعد عرضها بالمزاد العلني من قبل الدائنين
b - حتى هذه اللحظة إنخفض العقار في دبي أكثر من 60 % منذ بداية العام .. وأظن أن الرقم سيصل إلى 80 % خلال أسابيع قليلة !!
C - هذا يعني تبخر جزء كبير من ثروات الجالية الهندية والإيرانية والجاليات الأخرى بنسب عالية
يظن البعض أن إمارة دبي توسعت أكثر مما يجب وأنها ضحية الأزمة المالية العالمية ..
ولكن .. لدي سؤال يفند هذه النظرية
متى بدأت الأزمة المالية العالمية ؟
الجواب : بدأت في شهر سبتمبر 2008 .. أي قبل 15 شهرا !!!
من قــرأ كتاب ( رؤيتي ) للشيخ محمد بن راشد سيعرف شيئا واحدا
( أن الذيب ما يهرول عبث ) وأنا أقول ( محمد بن راشد ما يهرول عبث )
نعم .. محمد بن راشد ليس مغامرا ... بل هو رجل لديه رؤية ..
فكيف إذن خانته الرؤية والمستشارين عن رؤية الأزمة المالية طوال 15 شهرا ؟ حتى أتت الفأس بالرأس
إذا كنا نحن الشعوب البسيطة كنا نعرف بأن العقار في دبي سينهار .. لأنه متضخم جدا
فما بالك برجل دولة .. ومستشارين متخصصين ؟
( الجميع يعلم أن إمارة دبي تدار مثل نظام الشركات .. وليست كدول العالم العربي الأخرى )
ملاحظة أخيرة .. يقال أن في دبي مشاريع تقدر قيمتها بـتـرلـيــون دولار !!!!!!! رقم مهول ومخيف
فهل ستشتري إمارة دبي مع حليفتها الكبرى أبو ظبي هذه المشاريع المرهونة من الأجانب مرة أخرى بـ 100 مليار دولار فقط ؟
هل تذكرون قيمة الدين المستحق عام 2010 الذي ذكرته في بداية المقال ؟ هو 4 مليارات دولار فقط !!!
لا أتوقع أن حكومة دبي عاجزة عن تدبير مبلغ 4 مليارات دولار خلال عام كامل !!!!!!!
فلماذا لم تـصـبـر ..؟ وتـســدد المبلغ .. ؟ سـكـتـم بـكـتــم !!!
ولا ننسى ان حكومة دبي إستلمت مبلغ 5 مليارات دولار قبل إسبوعين فقط من حكومة أبوظبي
والمضحك أن المبلغ تم إستلامه في نفس يوم إعلان عجزها عن السداد !!!
ما تم على العقار .. يتم أيضا على الأسهم ..
فحتى هذا اليوم الإربعاء .. إنخفضت القيمة السوقية للأسهم في بورصتي أبوظبي ودبي حوالي 100 مليار درهم منذ بداية العمل بعد عيد الأضحى ..
أذكر هنا كلمة قالها الشيخ زايد رحمه الله .. حين جاء إليه المواطنون يستنكرون السماح ببيع العقار للأجانب .. فقال لهم :
( إذا شفتوا أجنبي حامل بيته ولا أرضه في المطار ويبي يسافر فيها إسجنوه )
أظــن أن تـحــت الأكـمــة مـا تـحـتـهــا .. وهناك سبب يجب ألا نغفلــه ..
دبي هي المنفــس الإقتصادي الوحيــد للحكومة الإيرانية وتجارتها
وربما يكون الهدف أيضا .. خـنـــق إيـــــران !!!
نـنـتــظـــــــر ونــــــرى
هـذه هي رؤيتي وتحليلي لما حـدث .. ولما سيحدث لاحقا ....
تعليقكم على تحليل الكاتب
بإستثناء من هو الكاتب لهذه المقاله ..
فلنقرأها بتمعن ثم التحليل و التعليق على الموضوع
مع الأخذ بالإعتبار أن هذا مقال سياسي أكثر منه إقتصادي :
http://business.timesonline.co.uk/multimedia/archive/00652/Business_652292a.jpg
تفاجأ الجميع بإعلان حكومة دبي تأجيل سداد إلتزامات شركة دبي القابضة ستة أشهر
المفاجئ في الخبر هو توقيته الذي جاء في نهاية يوم عمل اليوم الأخير الذي يسبق إجازة عيد الأضحى
والمفاجئ أيضا الرقم الذي أعلنته الحكومة لديون شركة دبي القابضة ويتجاوز 60 مليار دولار !!!
عموما .. بما أن العاصفة قد هــدأت نوعا ما ، فإن لي وقفات وتحليل للحدث من وجهة نظري :
A- إجمالي حجم الدين لا يتجاوز 60 مليار دولار ( مطلوبا منها فقط 4 مليارات دولار عام 2010 )
b- شركة دبي القابضة وفروعها المتعددة هي شركات عقارية بحتة ..
C - نسبة 30 % من حجم تملك الأجانب للعقارات في دبي هي للجنسية الهندية !! والباقي لجنسيات أخرى
d - للحكومة والجالية الإيرانية أكثر من 300 مليار دولار في دبي !!
يقودها في ذلك بنك مللي إيران وبنك صادرات إيران المملوكان للحكومة الإيرانية والممنوعان من العمل في أمريكا وأوربا !!
وكــانــت مهمة شـــركـة دبـي القابضــة وفــروعهــا كالتالي :
A- طرح مشاريع على الورق .. وجلب المستثمرين والأموال لإقامة المشروع !!!
B- إقناع المستثمرين والأجانب المقيمين في دبي بجدوى الإستثمار في العقار
وذلك عبر رفع القيمة المالية والإيجارية للعقار كل عام وعلى مدى 20 عاما مضت
بهذه الطريقة إرتفع سعر المتر المربع في شارع الشيخ زايد من 3000 درهم عام 1990 الى 200 ألف درهم عام 2008 !!!
طبعا لا ننسى أن شركة دبي القابضة ( الحكومة في دبي ) هي بــائــع ومـسـوق ولـيـست مشتري !!!
C - جميع المشاريع المطروحة يتم تقديم الحلول التمويلية لها من قبل البنوك الدولية ويمثلها في ذلك البنوك المحلية بضمان قيمة المشروع ( رهـنــه ) فقط !!
إذن أيـــن الـخـلل ؟ كيف تفلس شركة مثل دبي القابضــة ؟
شركة دبي القابضة ليست شركة تصنيع سيارات أو طائرات لم تستطع أن تبيع بضاعتها ..
أو باعتها بسعر بخس فخسرت المليارات ( كشركتي ford أو gm )
هي شركة عقارية .. تخطط المشاريع أولا !!! ثم تطرحها للجمهور بحلول تمويلية بنكية ذكية
هنا نعود للمربع الأول .. كيف تخسر شركة ( وسيطة ) هذه الأموال كلها ؟
طبعا يظن البعض أن الشركة أقامت المشاريع ولم تجد لها مشترون ..
لا .. في دبي لا يتم العمل بهذه الإستراتيجية ..
بل يتم بيع المشروع على الورق وقبل البدء به بسنوات ( والكل يعلم ذلك )
كما لا ننسى التالي :
A - معظم المشاريع التي بنتها دبي القابضة بشركاتها المتعددة هي ملك للأجانب ( 90 % تقريبا )
b - تبــرأ حكومة دبي من الإلتزام بحماية دبي القابضة بحكم أنها شركة تجارية ( حتى ولو أنها حكومية )
ولكنها في النهاية شركة قامت على أساس تجاري
c - ثقة المسئولين الحكوميين في دبي على تجاوز الأزمة ..
والأغـرب .. ثقتهم بتحمل البنوك الدائنة حصتها من المشكلة !!
وتحويل الديون السيادية إلى ديون تجارية !!
ونشاهد حاليا قيام بعض البنوك المحلية والعالمية بتخصيص مبالغ لتغطية إنكشافها على مجموعة دبي ( يعني طارت فلوسهم )
d - حالما حصلت الأزمة كانت أكثر دولة منزعجة ومرعوبة هي ................................ ( الـهـنــد ) !!!
E - طبعا الحكومة الإيرانية آثرت الصمت تجنبا لأي بلبلة قد تحصل ............ ولا زالت
f - لا ننسى موقف إمارة أبو ظبي .. فالبعض يظن أن أبوظبي سعيدة لسقوط دبي ..
وهذا توقع مخالف للعقل والمنطق لأن دبي هي الأخت الصغرى لأبوظبي ..
ووجود أخت مريضة في البيت سيسبب العدوى لجميع قاطني البيت
( شاهدنا إنهيار الأسهم في أبوظبي ودبي تباعا )
إذن .. موقف ابوظبي وعزوفها عن إعلان الدعم والمساندة لدبي يثير الشكوك
ولا ننسى منصب حاكم دبي ( فهو رئيس مجلس الوزراء )
تحليلي بعد عرض هذه المعطيات كالتالي :
A - تم بيع أراضي وعمارات ومشاريع إمارة دبي من قبل الحكومة على الأجانب بمليارات الدولارات ..
وستشتريها الحكومة نفسها بـمـلايـيــن الدولارات بعد عرضها بالمزاد العلني من قبل الدائنين
b - حتى هذه اللحظة إنخفض العقار في دبي أكثر من 60 % منذ بداية العام .. وأظن أن الرقم سيصل إلى 80 % خلال أسابيع قليلة !!
C - هذا يعني تبخر جزء كبير من ثروات الجالية الهندية والإيرانية والجاليات الأخرى بنسب عالية
يظن البعض أن إمارة دبي توسعت أكثر مما يجب وأنها ضحية الأزمة المالية العالمية ..
ولكن .. لدي سؤال يفند هذه النظرية
متى بدأت الأزمة المالية العالمية ؟
الجواب : بدأت في شهر سبتمبر 2008 .. أي قبل 15 شهرا !!!
من قــرأ كتاب ( رؤيتي ) للشيخ محمد بن راشد سيعرف شيئا واحدا
( أن الذيب ما يهرول عبث ) وأنا أقول ( محمد بن راشد ما يهرول عبث )
نعم .. محمد بن راشد ليس مغامرا ... بل هو رجل لديه رؤية ..
فكيف إذن خانته الرؤية والمستشارين عن رؤية الأزمة المالية طوال 15 شهرا ؟ حتى أتت الفأس بالرأس
إذا كنا نحن الشعوب البسيطة كنا نعرف بأن العقار في دبي سينهار .. لأنه متضخم جدا
فما بالك برجل دولة .. ومستشارين متخصصين ؟
( الجميع يعلم أن إمارة دبي تدار مثل نظام الشركات .. وليست كدول العالم العربي الأخرى )
ملاحظة أخيرة .. يقال أن في دبي مشاريع تقدر قيمتها بـتـرلـيــون دولار !!!!!!! رقم مهول ومخيف
فهل ستشتري إمارة دبي مع حليفتها الكبرى أبو ظبي هذه المشاريع المرهونة من الأجانب مرة أخرى بـ 100 مليار دولار فقط ؟
هل تذكرون قيمة الدين المستحق عام 2010 الذي ذكرته في بداية المقال ؟ هو 4 مليارات دولار فقط !!!
لا أتوقع أن حكومة دبي عاجزة عن تدبير مبلغ 4 مليارات دولار خلال عام كامل !!!!!!!
فلماذا لم تـصـبـر ..؟ وتـســدد المبلغ .. ؟ سـكـتـم بـكـتــم !!!
ولا ننسى ان حكومة دبي إستلمت مبلغ 5 مليارات دولار قبل إسبوعين فقط من حكومة أبوظبي
والمضحك أن المبلغ تم إستلامه في نفس يوم إعلان عجزها عن السداد !!!
ما تم على العقار .. يتم أيضا على الأسهم ..
فحتى هذا اليوم الإربعاء .. إنخفضت القيمة السوقية للأسهم في بورصتي أبوظبي ودبي حوالي 100 مليار درهم منذ بداية العمل بعد عيد الأضحى ..
أذكر هنا كلمة قالها الشيخ زايد رحمه الله .. حين جاء إليه المواطنون يستنكرون السماح ببيع العقار للأجانب .. فقال لهم :
( إذا شفتوا أجنبي حامل بيته ولا أرضه في المطار ويبي يسافر فيها إسجنوه )
أظــن أن تـحــت الأكـمــة مـا تـحـتـهــا .. وهناك سبب يجب ألا نغفلــه ..
دبي هي المنفــس الإقتصادي الوحيــد للحكومة الإيرانية وتجارتها
وربما يكون الهدف أيضا .. خـنـــق إيـــــران !!!
نـنـتــظـــــــر ونــــــرى
هـذه هي رؤيتي وتحليلي لما حـدث .. ولما سيحدث لاحقا ....
تعليقكم على تحليل الكاتب